谁能解决房地产金融的痛点?
发布:htdt  浏览:1641次 发布时间:2016-03-11 分享到:


房地产金融化转型趋势明显:

发端于欧美,在中国仅短短几年就横扫市场的互联网金融模式,正成为越来越多房企追捧的“香饽饽”。房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的地产金融在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中结合越来越紧密。

在近几年地产金融随着互联网金融的兴起而繁荣,创新不断,成为解决楼市交易过程中的金融工具,也为开发商提供了融资、营销的新方式新渠道;在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下:

"房地产+金融”将成为房地产业未来发展的重要趋势。

房地产金融的重要性已经毋容置疑,当下市场交易各方也纷纷关注金融化的服务:

交易相关方提供的金融服务屡出问题

包括链家、世联行、房天下等代理或者中介机构也都推出了自己的互联网金融产品,对于这些企业来说,涉足房地产金融,优势是可以说促进了市场交易,但缺点是大部分只局限于自己的本身交易,与外界合作不多,而且从资金使用通道来说也不够透明,其中也明显有业务员的操作不够规范,蕴涵了巨大的风险,

(2月23日,上海消保委公开约谈房产中介,链家被爆出售查封房产,金融业务遭质疑)2月份的链家事件可以说就是涉足金融的一个很大负面影响。

第三方金融服务平台成为未来方向

在这种情况下,一个居间中立的房地产互联网金融平台就显得更加符合市场的需求:从2015年开始,房地产金融进入越来越产品化的时代。在房地产和金融结合的过程中,房地产占据的因素和重要性,进入一个越来越重要的时代。

首先:安全的房地产金融产品必须是与交易隔离,有了真实的购房需求后借款,相对独立,严格风控,避免部分中介或者代理为了完成交易,而故意提高后续的金融交易风险。

其次:必须拥有专业的P2P模式,不设立资金池,不动用客户的首付或者其他资金,只做完善的信息撮合平台。

第三:优惠的利率,在资金价格段,相比其他平台有优势。

第四:产品覆盖广,做到客户多样化可选择。

目前“房地产+互联网金融”的玩法虽多,但带来的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛,以及降低开发商的营销和资金成本,购房者的个性化需求还未得到充分满足。

在2015年前与互联网结合密切的是一些比如餐饮、电影等娱乐服务业。但是,随着互联网对于线下实体的渗透,互联网开始与其他更加传统的线下实体发生联系,比如房地产行业。但因为房地产的高交易额等特性,目前看,得安全者的客户将是房地产互联网金融的杀手锏。

类似于搜易贷互联网房产金融平台这样的服务商存在,实现了房地产商、投资平台和投资用户(购房者)三方共赢的行业生态。

搜狐旗下互联网金融平台搜易贷,近日正式与腾讯房产频道达成战略伙伴关系,双方将在互联网房产金融领域展开深度合作。这是搜易贷牵手的又一家互联网地产平台,成立不到2年,搜易贷已经将触角抵达了房地产全产业链的各个主体。

自2014年9月上线以来,搜易贷成交金额已经突破80亿元,搜易贷CEO何捷的下一个目标是实现累计交易额突破100亿元,并且成为垂直地产行业的互联网金融。除了面对购房人的金融产品外,搜易贷还与多家房企联手,打造投资理财产品,解决房企资金需求的同时,遭到市场疯抢。

目前看房地产行业个人按揭贷款在所有行业中不良贷款率是低的。而且各类金融机构正不断加强对房地产各环节的参与度,另一方面,开发商也在积极主动地参与地产的投融资业务,并拓宽自己的融资路径,以金融、服务、互联网为助推力的新风口将联袂而来。

互联网金融+房地产领域发展时间尚浅,说是蓝海亦不为过。

可以肯定的是,在互联网金融的冲击下,房地产市场迎来了普遍的金融投资创新,地产企业和金融公司的组合模式,可能将颠覆整个行业传统的生产方式和融资方式。这其中,蕴藏着巨大商业机遇,互联网金融创新企业能乘着东风,飞到哪里,不妨拭目以待。

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